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地产指在土地所有制的范围内,用来作为财产的土地。用中国嘉兴招商策划师的话,简而言之就是土地财产,受法律保护,并具有明确的权属关系,地产包含地面及其地上建筑与地下建筑的总和,而我们常说的土地则没有权属关系,这就是地产与土地的根本区别。

地产主要包括土地和土地资本。

土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是利用有效的土地资源,为能使今后达到一定的效益以及达到一定的使用标准而进行得一种开发投资。

在市场经济的前提下,这种地产投资要转化为一定量的不动产载体(物化劳动是指生产工具、生产工艺释放技术生产力作用于劳动对象并改变劳动对象形式,实施产品生产与价值创造的物质能量运动)和可售可租赁的商业业态等(指一定状态的人类劳动),而这种投资具有一定的商品属性。