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文旅地产有九大发展趋势:

第一,规模上,更加百花齐放。既有如海花岛大投资、大开发的项目,也有阿那亚、幸福公社这类小情怀、新运营的项目也越来越多。整体呈现出多层次、多规模的趋势。

第二,选址上,更加注重环境。一方面注重生态、文化环境选择,将海洋、山地、湖泊、温泉、湿地、雨林作为热点投资区域;另一方面注重区位环境选择,像幸福公社选址在成都周边,以及皇家驿站很多的选址都是典型的例子。

第三,开发上,更加白热化。主要体现在区域竞争白热化,产品竞争白热化、投资竞争白热化等。

第四,投资上,更加灵活多样。投资主体更加多元,传统地产中的前100强中的70强都已经进入到文旅产业。还有很多的传统制造业、煤老板等跨界资本已经进入到文旅产业,寻求转型升级路径。

第五,融资上,方式更加多元。资本通过诸如借贷、信托、证券化等传统融资模式以及产权+股权、众筹等创新融资模式进入文旅领域。

第六,布局上,更加内外兼备。国际化扩张实质加快与国内持续扩张同时存在,以资本输出为主的海外布局步伐加快,大型地产企业、文旅企业结合较为成熟的开发模式,加速全国网络化的布局。

第七,经营上,更加注重资本化。从单纯的房地产产品销售逐步转向实现资产的长期价值,并通过导入经营与管理资源来实现资产的持续使用与增值。

第八,模式上,更加创新深化。无论是在开发模式,投资模式、合作模式,运营模式上都有所突破和创新。创新模式与传统模式并存,呈现出多元化发展态势。

第九,方向上,更加注重生活化。度假、健康、养老、农业、亲子都将成为下一轮文旅地产投资的重要选择方向。