联系方式
  • 公司: 深圳市巨日地产投资顾问有限公司
  • 地址: 深圳市福田CBD中心区中国凤凰大厦1栋,策划设计公司:深圳宝安宝立方大厦
  • 联系: 杨先生
  • 手机: 15989852918
  • 电话: 0755-21232478
  • 传真: 0755-21232478
  • 邮箱: szjuri@126.com
  • 本站共被浏览过 342186 次
行业资讯

产品信息

更多...
价 格:面议

文旅地产的历史非常早,应该说自打有人文名胜古迹这个概念的时候,文旅地产就已经存在了,即后人在原有文旅资源的基础上进行的创造性(或修复性)盈利(或非盈利)的综合型开发,是以文旅资源为导向型的土地综合开发。这种开发模式需要在地方性政府与发展商、地产与旅游业、公共产品与私人产品的有机互补或组合机制来运转。

文旅地产基本的开发导向分为:

1.以生态导向型的低度开发

以生态资源为开发导向的低度开发的旅游地产项目的产品设计,必须遵循生态化的原则,并努力在环境保护和游客消费之间达到生态与人类活动平衡,一方面尽量使旅游活动对环境的破坏减到最低,另一方面使游客获得更多的娱乐体验。在这一原则之下,旅游产品的设计就必须立足于以下要点:

体现地域性

地域性是对旅游区当地的历史、文化的延续传承,地域性的文化传承是形成该地域内独特性旅游产品的首要内在因素,所以地域性的独特性因素也往往是该地域内旅游产品设计的灵魂。例如:西北窑洞、福建土楼。

保护前提下的游憩性活动

文旅区的生态系统、文化遗迹等比较脆弱,有些独特的文旅元素一旦遭到破坏就很难再恢复重建,文旅区也将因此失去其赖以存继的生命力,故而在文旅活动的设计上既要体验游憩的性质,更要在保护现有文旅资源的基础上进行合理的开发建设。饮鸩止渴的方式是不可取的。(这个就不举例

了,过度开发的比比皆是)

人与自然的互动联系

人类是伴随着自然之美、自然之律发展而来的,在文旅产品设计中,不仅要设法增强人与自然的交互联系,协调人与自然的关系,更要构筑人工生态系统,使人与自然形成良性循环的交互作用,便是这一“协调”的具体表现。

2.以历史文化导向型的主题开发

在地域性民俗、历史文化资源的基础上进行深层次的开发,侧重于对本土历史与文化资源的发掘、梳理,并且试图环绕这些特定的历史文化主题,恢复、还原、再生特定的历史文化场景,打造出具有鲜明特征的形象和品牌。这种模式对文化生态的修复、延续和保护是有积极作用的。各类旅游活动和项目开发也都围绕历史文化主题展开,通过还原半还原场景化的演绎,创造独特的文化体验。

以历史文化为着眼点

在特定的地理空间内,地域性的独特历史人文资源,往往是现代某一个城市或地域发展赖以生存的核心资源,在其后来的城市导向型发展架构下,文旅资源是作为整个发展的着眼点,通过网络化、产品链化或战略规划等方式相互连接起来的区域性旅游产业集群。所以,挖掘并且有效地延展地域性历史文化资源的价值,才是文旅地产的核心所在。例如:莫言获奖,他们老家要规划出一个红高粱文化产业园。高密赔钱也要种植。为什么呢?这就是文化的价值点的挖掘。

特色化是取胜关键

在全世界都在努力挖掘地方特色的的时代,全都去侧重开发人文资源就显得没有竞争力了。一个规划出色的产品是品牌树立的基石,但如果一个品牌要真正地树立就必须有特色化的因素在里面。例如:建设红色旅游区,特色之处就是当年红军匍匐的地方,具有一定的历史价值特色,也有市场卖点,依托强大的红色文化,树立品牌。

3.以市场导向型的多元开发

依托特定产业

据我个人了解到,全国目前已建成、规划筹建中的大大小小的影视城,大约有110多个左右(具体数据应在100~130,资料被我弄丢了)。影视城是以市场需求为导向,以影视资源为基础的一整条产业链的产业集群。目前国内的影视城所面对的客户界面主要分为摄制剧组、大众游客。

主题性开发

主题性开发是指围绕着某一个特定的,已具有市场影响力的核心所开发的文旅项目。比如商务主题最典型的就是博鳌,博鳌是以国际性会议规划发展起来,是以商务主题为根基开发起来的。当然还有以其他的主题形式开发的,例如娱乐主题的方特、迪士尼等。